Servidumbres de conservación y de tierras privadas
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Servidumbre de Conservación de Tierras Privadas y de
La Quinta Enmienda de la Constitución de EE.UU., en parte, que la propiedad privada no será "para uso público sin una justa indemnización". A fin de tener la propiedad, el gobierno primero debe condenar a través de "dominio eminente" de energía y luego pagar con el propietario "de la propiedad valor justo de mercado".
En general, la regulación sobre las decisiones de uso de la tierra y la zonificación (incluido tomas por dominio eminente) se realizan a nivel estatal, mientras que la administración de esa reglamentación es con frecuencia asignadas a los gobiernos de condado o local. El gobierno federal puede ofrecer incentivos para gobiernos estatales y locales para aplicar los planes de desarrollo que cumplan determinados criterios, como el mantenimiento de la tierra para las especies en peligro de extinción. Un tipo de incentivos se refiere a "servidumbres de conservación".
Servidumbres Ecológicas
En general, una servidumbre implica la transferencia de algún derecho unido a un pedazo de tierra a una persona o entidad que no posee la tierra. La "conservación" servidumbre suele ser una restricción permanente situado en terrenos privados para proteger los recursos naturales o provocados por el hombre. Como tal, prohíbe determinados tipos de desarrollo que tengan lugar en la tierra. El titular de la servidumbre de conservación puede controlar usos especificados, mientras que el propietario original aún puede conservar la propiedad y el uso limitado.
A menudo, la ley estatal controla la creación y el mantenimiento de las servidumbres. Como el derecho común no permitir la creación de una servidumbre para fines de conservación, dichas servidumbres sólo se permite cuando una ley estatal pertinente está en su lugar. En 1981, un "Uniforme de la Ley de Conservación", fue elaborado y recomendado por la American Bar Association para su adopción por los estados, y muchos lo han hecho.
Aunque los propietarios de tierras se alienta la concesión de servidumbres de conservación de forma voluntaria, que pueden ser creados por la fuerza a través de dominio eminente. Un propietario de tierras en el estado de Nueva York, recientemente cuestionado un municipio creado por servidumbre de conservación, pero los tribunales concluyeron que era un no "tomar". Esta decisión se basó, en parte, en opinión del juez que había una clara relación "entre la conservación servidumbre de la ciudad y el interés legítimo de proteger las zonas sensibles del medio ambiente dentro de sus fronteras ".
Servidumbre de Conservación de Beneficios
Las leyes fiscales federales permiten deducciones por el valor justo de mercado de las servidumbres de conservación de tierras donadas a los fideicomisos y otras organizaciones de interés público. En la actualidad, la concesión de la servidumbre debe ser a perpetuidad para recibir los beneficios fiscales. Esto significa que la servidumbre, en esencia, debe haber sido concedida por un período indefinido de tiempo. Los beneficios de dicho acuerdo son:
- Protección y conservación de recursos importantes para el propietario y el público en
- Beneficios fiscales, como la reducción de la propiedad y / o impuestos sobre bienes, como el valor justo de mercado de la tierra se reduce por el valor de la servidumbre de conservación concedida
- El mantenimiento de la propiedad privada de la tierra, al menos en parte,
Para calificar para los beneficios, la servidumbre debe cumplir uno o más de los siguientes fines:
- Preservación de la tierra para la recreación al aire libre o de la educación
- Protección de los hábitats naturales de peces, vida silvestre, o plantas
- Preservación de la tierra o edificios de importancia histórica
- Scenic disfrute del público
Los críticos y la ejecución
Las servidumbres ecológicas tienen sus críticos. Algunos estados han tomado medidas para limitar la duración de dichas servidumbres a perpetuidad de un plazo fijo, como de cincuenta años, y poner otras restricciones a dichas servidumbres. Algunos estados tienen legislación pendiente que prohibiría las servidumbres que impiden el uso de los recursos naturales.
Cada una servidumbre de conservación es distintiva y única para el dueño de la propiedad privada y titular de la servidumbre. El derecho más común que el propietario cede el derecho de subdividir o desarrollar la tierra. El titular de la servidumbre tiene la responsabilidad de:
- Establecer la servidumbre por un lenguaje claro y ejecutable y la documentación
- Vigilar el uso de la tierra regularmente
- Proporcionar la información y antecedentes sobre la servidumbre a los posibles compradores
- Establecer un proceso de revisión y aprobación de las tierras cubiertas usos
- Hacer cumplir la servidumbre a través de los tribunales, si es necesario
- Mantener la propiedad y servidumbres relacionadas con los registros
Factores a considerar al alquilar
Etiquetas: conservación, servidumbre
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